עדכוני מלחמה | נוהל רישום שותפויות ואיחודי עוסקים | ייחוס רווחים ראויים לחלוקה בפיצול | משיכות בעלים, חברה נשלטת זרה, קיזוז הפסדים בחו"ל ותיאום הוצאות מימון | מכירת מניות שמקורן באופציות לעובדים "ליד 102" | מכירת דירות מכוח צוואה שיצרה הֶקדש ועוד
24/08/2026
הארכת מועדים אחרונים להגשת תביעות לקרן הפיצויים
פורסמה הודעתה בנושא של קרן הפיצויים – מס רכוש.
למַעבר להודעה, לחצו כאן.
הגשת תביעה לפיצויים על-ידי בעלי עסקים שספגו נזק ישיר במלחמה עם איראן במסלול הוצאות מזכות בגין החודשים מאי-יוני 2026
פורסמה הודעתה בנושא של דוברוּת רשות המיסים.
למַעבר להודעה, לחצו כאן.
דחיית המכסות הראשונות להגשת דוחות יחידים וחברות בהסדר הארכות לשנת-המס 2025
במבזק מס' 2180 מיום 6.5.2026 דיווחנו על פרסום הודעתו של עו"ד דוד רוטנברג, סמנכ"ל בכיר שירות לקוחות ברשות המסים, בנושא "דגשים לנוהל מתן אורכות להגשת דוחות שנתיים במס הכנסה לשנת המס 2025 – הסדר האורכות למייצגים" ("ההודעה") (קישור להודעה).
ההודעה מפרטת, בין היתר, את מועדי הארכּות למיַיצגים להגשת הדו"חות לשנת-המס 2025 ומכסות ההגשה הנדרשות לכל מועד, כפי שגובשו עם הלשכות המקצועיות ובאישורו של מנהל רשות המיסים עו"ד שי אהרונוביץ.
בהמשך לכך, נבקש לעדכנכם, כי ביום 20.8.2026 פורסמה הודעה נוספת של עו"ד רוטנברג ("ההודעה הנוספת") בגדרהּ צוין, כי לבקשת הלשכות המקצועיות ובְשל המלחמה והמצב הבטחוני, החליט מנהל רשות המיסים על דחיית המועד הראשון להגשת דוחות יחידים וחברות במסגרת הֶסדר הארכות למיַיצגים לשנת-המס 2025, כך שהמכסָה הראשונה להגשת דוחות יחידים והמכסָה הראשונה להגשת דוחות חברות במסגרת ההסדר האמור תידחה מיום 31.8.2026 ליום 23.9.2026.
למַעבר להודעה הנוספת, לחצו כאן.
ייחוס רווחים ראויים לחלוקה בפיצול
ביום 18.8.2026 פרסמה מחלקת שינויי מבנה בחטיבה המקצועית שברשות המיסים החלטת מיסוי בנושא "ייחוס רווחים ראויים לחלוקה כמשמעותם בסעיף 94ב לפקודה, שמקורם ברווחים שאינם זכאים להטבות מכוח חוק לעידוד השקעות הון ורווחים שזכאים להטבות מכוח לפי חוק לעידוד השקעות הון, בפיצול אופקי לפי סעיף 105א(1) לפקודה".
להמשך, לחצו כאן.
החלת סעיף 48ג לחוק מיסוי מקרקעין על רכיב פיצוי המשולם בגין רכישת זכויות במקרקעין טרם השלמת הליכי הפקעה
כידוע, סעיף 48ג לחוק מיסוי מקרקעין מַקנה זיכוי בשיעור 50% ממס השבח החָל בעת הפקעה.
בהקשר זה, נבקש לעדכנכם בדבר החלטת מיסוי שפורסמה ביום 17.8.2026 בנושא שבנדון על-ידי המחלקה המקצועית בחטיבת מיסוי מקרקעין שברשות המיסים.
להמשך, לחצו כאן.
נוהל רישום שותפויות ואיחודי עוסקים
ביום 18.8.2026 פורסם נוהל רישום שותפויות (רשומות ולא רשומות) ואיחודי עוסקים על-ידי גב' נטע סבח, סמנכ''לית בכירה מערך מע''מ וסמנכ"לית בכירה לאכיפת הגביה (בפועל) ברשות המיסים.
למַעבר לנוהל, לחצו כאן.
זהוּת מקבל ההטבות במסלול "שכירות מוסדית"
כידוע, פרק שביעי 1 לחוק עידוד השקעות הון מַקנה הטבות במס לגבי השכרת דירות למגורים.
במבזק מס' 1947 מיום 21.11.2021 דיווחנו על פרסום חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו-2022) התשפ"ב-2022 ("חוק התכנית הכלכלית") (קישור לחוק התכנית הכלכלית), בגדרו נכלל, בין היתר, תיקון עקיף (תיקון מס' 75) ("תיקון 75") לחוק עידוד השקעות הון ("החוק"),* שבמסגרתו נוספו לפרק שביעי 1 לחוק הוראות לגבי המסלול החדש של "דירות להשכרה מוסדית" ("מסלול ההטבות החדש").
* ראו סעיף 67 לחוק התכנית הכלכלית.
ואילו במבזק מס' 2126 מיום 20.4.2025 דיווחנו על פרסום שני חוזרים מקצועיים על-ידי מחלקת חוקי עידוד בחטיבה המקצועית שברשות המיסים: האחד, בנושא מסלול ההטבות הקיים;* והשני, בנושא מסלול ההטבות החדש.**
* למַעבר לחוזר בנושא מסלול ההטבות הקיים, לחצו כאן;
** למַעבר לחוזר בנושא מסלול ההטבות החדש, לחצו כאן.
בהמשך לאמור, נבקש לעדכנכם, כי ביום 11.8.2026 פרסמה רשות ההשקעות הבהרה לנוהל לעניין אישור תכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין להשכרה למגורים בהתאם לפרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון לשכירות מוסדית ("הנוהל").
לפי ההבהרה, הזכאות להטבות במסלול "דירות לשכירות מוסדית" ניתנת רק לבונה הבניין, ל"משכיר ממשיך" ולמי שרכש מהבונה לפחות 50 דירות.
אומנם, ההבהרה אינה מחדשת בעניין זה, אך יש בה כדי להדגיש את השינוי שנעשה במסגרת תיקון 75 ביחס לזהוּת מקבל ההטבה (לצד השינויים הנוגעים לתקופת ההשכרה ומספר הדירות והשטחים המושכרים).
למַעבר לנוהל, בנוסחו העדכני, לחצו כאן.
תובענה ייצוגית נגד רשות המיסים בנושא מס רכוש
החלטתו של בית-המשפט המחוזי
במבזק מס' 2161 מיום 31.12.2025 דיווחנו על החלטתו של בית-המשפט המחוזי בירושלים בעניין חירבאוי ורזק.
נזכיר, כי עניינה של ההחלטה בבקשה שהגישו המבקשים לאשר תובענה ייצוגית כנגד מנהל מיסוי מקרקעין ואח' בטענה שזה מחיֵיב נישומים המבקשים לרשום את זכויותיהם בנכסי מקרקעין בתשלום מס רכוש גם בגין נכסים שלא היו רשומים במערכת המס לפני שנת 2000.*
* כזכור, בשנת 1998 מונתה ועדה ציבורית לבחינת המשך קיומו של מס רכוש, שהמליצה על ביטול המס לחלוטין, בְּשל קשיים מבניים עמוקים במס ובכללם ריבוי פטוֹרים והקלוֹת, שיעורי מס גבוהים, בעיות שומה וגבייה ועוד. הממשלה אימצה את ההמלצה ובשנת 2000 בוטל מס הרכוש באופן שהשאיר את ההסדר החוקי על כנו אך העמיד את שיעור המס על 0%. זאת, במסגרת תיקון עקיף של החוק בתיקון 45 לחוק מס שבח (קישור לתיקון).
לשיטתם, מדובר בתשלום מס רטרואקטיבי, ובפרקטיקה העומדת בניגוד "להחלטות ועדות הערר וההלכות הפסוקות".
המבקשים טענו שהשתת החיוב במס מבוצעת תוך חריגה מסמכות, אגב הפרת חובת ההגינות ותום-הלב המוטלת על הרשויות, ותוך ביצוע עוולות נזיקיות.
בבקשת האישור הוגדרה הקבוצה התובעת כ"כל אזרח אשר נדרש לשלם מס רכוש בגין נכס אשר לא היה רשום במערכת המס לפני שנת 2000, וכל אזרח שנדרש לשלם מס רטרואקטיבי בניגוד להחלטות ועדות הערר וההלכות הפסוקות".
בית-המשפט, מפי ס' הנשיא, השופט ר' וינוגרד, דחה את הבקשה תוך שהוא מותח ביקורת חריפה הן על לשון הבקשה והן על תוכנהּ (קישור להחלטה).
הערעור לבית-המשפט העליון
על פסק-הדין הגישו המבקשים ערעור לבית-המשפט העליון, אך ביום 11.8.2026, ובעקבות הודעת הצדדים, הורה המותב (השופט ע' גרוסקופף, השופטת ג' כנפי-שטייניץ והשופט י' כשר) על דחיית הערעור ללא מתן צו להוצאות (קישור לפסק-הדין).
משיכות בעלים, חברה נשלטת זרה, קיזוז הפסדים בחו"ל ותיאום הוצאות מימון
ביום 12.8.2026 ניתן פסק-הדין של בית-המשפט המחוזי בתל-אביב בעניין יוסף שוובל.
להמשך, לחצו כאן.
מכירת מניות שמקורן בהקצאת אופציות לעובדים "ליד 102"
ביום 16.8.2026 ניתן פסק-הדין של בית-המשפט המחוזי מרכז-לוד בעניין שוורצבאום.
להמשך, לחצו כאן.
פטוֹר ממס שבח במכירת דירות מגורים מכוח צוואה שיצרה הֶקדש
ביום 17.8.2026 ניתן פסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בחיפה בעניין עו"ד אייל שוורץ.
להמשך, לחצו כאן.
שווי הרכישה של מקרקעין בידי אגודה חקלאית שיתופית והשקפת השבח לצורכי מס
ביום 11.8.2026 ניתן פסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בבאר-שבע בעניין מושב עובדים בית הגדי – הפועל המזרחי (התיישבות שיתופית בע"מ).
להמשך, לחצו כאן.
סילוק על הסף של ערר מיסוי מקרקעין
ביום 13.8.2026 ניתן פסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בבאר-שבע בעניין שוקרון.
עניינו של פסק-הדין בבקשה שהגיש המשיב (מנהל מיסוי מקרקעין) ביום 22.6.2026 לסלק על הסף את העררים שהגישה העוררת בְּשל השיהוי הניכר והקיצוני בהגשתם (ההחלטה בהשגה בעניין מס השבח ניתנה כשנה לפני הגשת הערר וההחלטה בהשגה בעניין מס רכישה ניתנה כחמישה חודשים לפני הגשת הערר).
בהחלטת הוועדה מיום 22.6.2026 נקבע שעל העוררת להגיש תגובתה לבקשה בתוך 20 ימים, אך העוררת לא הגישה תגובה כלשהי.
ועדת-הערר, מפי יו"ר הוועדה השופטת י' ייטב (בהסכמת חברי הוועדה שמאי המקרקעין ג' גבאי ועו"ד א' דוידי), קיבלה את בקשת המשיב והורתה על סילוק הערר על הסף (קישור לפסק-הדין).