מיסוי תקבול בגין התחייבות לאי-תחרות | מכירת מניות איגוד מקרקעין במסגרת עסקת חליפין | מס רכישה ברכישת דירת מגורים שבבנייתה טרם נסתיימה שיש עִמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה | ארכה נוספת להגשת הדוחות השנתיים של חברות לשנת-המס 2025

דחייה נוספת של מועד הגשת המכסה הראשונה של דוחות חברות לשנת-המס 2025

במבזק מס' 2180 מיום 6.5.2026 דיווחנו על פרסום הודעתו של עו"ד דוד רוטנברג, סמנכ"ל בכיר שירות לקוחות ברשות המסים, בנושא "דגשים לנוהל מתן אורכות להגשת דוחות שנתיים במס הכנסה לשנת המס 2025 – הסדר האורכות למייצגים" ("ההודעה") (קישור להודעה).
ההודעה פירטה, בין היתר, את מועדי הארכּות למיַיצגים להגשת הדו"חות לשנת-המס 2025 ומכסות ההגשה הנדרשות לכל מועד, כפי שגובשו עם הלשכות המקצועיות ובאישורו של מנהל רשות המיסים עו"ד שי אהרונוביץ.

במבזק מס' 2194 מיום 24.8.2026 דיווחנו על פרסום הודעה נוספת של עו"ד רוטנברג (קישור להודעה הנוספת) בגדרהּ צוין, כי לבקשת הלשכות המקצועיות ובְשל המלחמה והמצב הבטחוני, החליט מנהל רשות המיסים על דחיית המועד הראשון להגשת דוחות יחידים וחברות במסגרת הֶסדר הארכות למיַיצגים לשנת-המס 2025, כך שהמכסָה הראשונה להגשת דוחות יחידים והמכסָה הראשונה להגשת דוחות חברות במסגרת ההסדר האמור תידחה מיום 31.8.2026 ליום 23.9.2026.

בהמשך לכך, נבקש לעדכנכם, כי ביום 23.9.2026 פורסמה הודעה נוספת של עו"ד רוטנברג, במסגרתה צוין, כי לבקשת הלשכות המקצועיות ובְשל נסיבות התקופה, החליט מנהל רשות המיסים על דחייה נוספת של מועד הראשון להגשת דוחות חברות במסגרת הֶסדר הארכות למיַיצגים לשנת-המס 2025, כך שהמכסָה הראשונה להגשת דוחות חברות במסגרת ההסדר האמור תידחה ליום 29.10.2026.
למַעבר להודעה הנוספת, לחצו כאן.

מיסוי תקבול בגין התחייבות לאי-תחרות

ביום 24.9.2026 ניתן פסק-הדין של בית-המשפט העליון בעניין אלי כהנא אחזקות בע"מ.
להמשך, לחצו כאן.

מכירת מניות איגוד מקרקעין במסגרת עסקת חליפין

ביום 22.9.2026 ניתן פסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי מרכז-לוד בעניין ע.מ.ס.ת נהול והשקעות בע"מ.
להמשך, לחצו כאן.

מס רכישה ברכישת דירת מגורים שבבנייתה טרם נסתיימה שיש עִמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה

כידוע, לעניין החבות במס הרכישה, המונח "דירת מגורים" מוגדר בסעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין כדלקמן:
"(1) דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה והכול למעט דירה המנויה בפסקה (3);
(2) זכות במקרקעין שנמכרה לקבוצת רכישה לגבי נכס שהוא דירה המיועדת לשמש למגורים.
(3) דירת מעטפת המיועדת לשמש למגורים, לרבות דירה שבניית קירותיה החיצוניים טרם הסתיימה, אם יש עימה התחייבות מצד המוכר לסיים את בנייתה כדירת מעטפת; לעניין זה, 'דירת מעטפת' – דירה, בבניין המיועד לשמש למגורים, שבנייתה טרם הסתיימה, שאין עימה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה, ובלבד שהסתיימה בנייתם של הקירות החיצוניים של הדירה" [ההדגשות אינן במקור – א' ש'.]

כלומר, על-פי החלופה הראשונה להגדרת המונח "דירת מגורים" שבסעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, דירה תיחשב כ"דירת מגורים" כאמור (ותחויב במס רכישה בשיעורי המס המדורגים החָלים לגבי דירה, וזאת כנגזר מהשְאֵלה האם מדובר בדירה יחידה או לא) אף אם בנייתה טרם נסתיימה ובלבד שיש עִמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה.
כך, למשל, הם פני הדברים ברכישת דירה מקבלן.

חלופה זו נדוֹנה לאחרונה בפסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בתל-אביב, וזאת בעניין שרביט.
להמשך, לחצו כאן.