זהוּת מקבל ההטבות במסלול "שכירות מוסדית" | תובענה ייצוגית נגד רשות המיסים בנושא מס רכוש | סילוק על הסף של ערר מיסוי מקרקעין

זהוּת מקבל ההטבות במסלול "שכירות מוסדית"

כידוע, פרק שביעי 1 לחוק עידוד השקעות הון מַקנה הטבות במס לגבי השכרת דירות למגורים.
במבזק מס' 1947 מיום 21.11.2021 דיווחנו על פרסום חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו-2022) התשפ"ב-2022 ("חוק התכנית הכלכלית") (קישור לחוק התכנית הכלכלית), בגדרו נכלל, בין היתר, תיקון עקיף (תיקון מס' 75) ("תיקון 75") לחוק עידוד השקעות הון ("החוק"),* שבמסגרתו נוספו לפרק שביעי 1 לחוק הוראות לגבי המסלול החדש של "דירות להשכרה מוסדית" ("מסלול ההטבות החדש").

* ראו סעיף 67 לחוק התכנית הכלכלית.

ואילו במבזק מס' 2126 מיום 20.4.2025 דיווחנו על פרסום שני חוזרים מקצועיים על-ידי מחלקת חוקי עידוד בחטיבה המקצועית שברשות המיסים: האחד, בנושא מסלול ההטבות הקיים;* והשני, בנושא מסלול ההטבות החדש.**

* למַעבר לחוזר בנושא מסלול ההטבות הקיים, לחצו כאן;

** למַעבר לחוזר בנושא מסלול ההטבות החדש, לחצו כאן.

בהמשך לאמור, נבקש לעדכנכם, כי ביום 11.8.2026 פרסמה רשות ההשקעות הבהרה לנוהל לעניין אישור תכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין להשכרה למגורים בהתאם לפרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון לשכירות מוסדית ("הנוהל").
לפי ההבהרה, הזכאות להטבות במסלול "דירות לשכירות מוסדית" ניתנת רק לבונה הבניין, ל"משכיר ממשיך" ולמי שרכש מהבונה לפחות 50 דירות.
אומנם, ההבהרה אינה מחדשת בעניין זה, אך יש בה כדי להדגיש את השינוי שנעשה במסגרת תיקון 75 ביחס לזהוּת מקבל ההטבה (לצד השינויים הנוגעים לתקופת ההשכרה ומספר הדירות והשטחים המושכרים).
למַעבר לנוהל, בנוסחו העדכני, לחצו כאן.

תובענה ייצוגית נגד רשות המיסים בנושא מס רכוש

החלטתו של בית-המשפט המחוזי

במבזק מס' 2161 מיום 31.12.2025 דיווחנו על החלטתו של בית-המשפט המחוזי בירושלים בעניין חירבאוי ורזק.

נזכיר, כי עניינה של ההחלטה בבקשה שהגישו המבקשים לאשר תובענה ייצוגית כנגד מנהל מיסוי מקרקעין ואח' בטענה שזה מחיֵיב נישומים המבקשים לרשום את זכויותיהם בנכסי מקרקעין בתשלום מס רכוש גם בגין נכסים שלא היו רשומים במערכת המס לפני שנת 2000.*

* כזכור, בשנת 1998 מונתה ועדה ציבורית לבחינת המשך קיומו של מס רכוש, שהמליצה על ביטול המס לחלוטין, בְּשל קשיים מבניים עמוקים במס ובכללם ריבוי פטוֹרים והקלוֹת, שיעורי מס גבוהים, בעיות שומה וגבייה ועוד. הממשלה אימצה את ההמלצה ובשנת 2000 בוטל מס הרכוש באופן שהשאיר את ההסדר החוקי על כנו אך העמיד את שיעור המס על 0%. זאת, במסגרת תיקון עקיף של החוק בתיקון 45 לחוק מס שבח (קישור לתיקון).

לשיטתם, מדובר בתשלום מס רטרואקטיבי, ובפרקטיקה העומדת בניגוד "להחלטות ועדות הערר וההלכות הפסוקות".
המבקשים טענו שהשתת החיוב במס מבוצעת תוך חריגה מסמכות, אגב הפרת חובת ההגינות ותום-הלב המוטלת על הרשויות, ותוך ביצוע עוולות נזיקיות.
בבקשת האישור הוגדרה הקבוצה התובעת כ"כל אזרח אשר נדרש לשלם מס רכוש בגין נכס אשר לא היה רשום במערכת המס לפני שנת 2000, וכל אזרח שנדרש לשלם מס רטרואקטיבי בניגוד להחלטות ועדות הערר וההלכות הפסוקות".

בית-המשפט, מפי ס' הנשיא, השופט ר' וינוגרד, דחה את הבקשה תוך שהוא מותח ביקורת חריפה הן על לשון הבקשה והן על תוכנהּ (קישור להחלטה).

הערעור לבית-המשפט העליון

על פסק-הדין הגישו המבקשים ערעור לבית-המשפט העליון, אך ביום 11.8.2026, ובעקבות הודעת הצדדים, הורה המותב (השופט ע' גרוסקופף, השופטת ג' כנפי-שטייניץ והשופט י' כשר) על דחיית הערעור ללא מתן צו להוצאות (קישור לפסק-הדין).

סילוק על הסף של ערר מיסוי מקרקעין

ביום 13.8.2026 ניתן פסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בבאר-שבע בעניין שוקרון.

עניינו של פסק-הדין בבקשה שהגיש המשיב (מנהל מיסוי מקרקעין) ביום 22.6.2026 לסלק על הסף את העררים שהגישה העוררת בְּשל השיהוי הניכר והקיצוני בהגשתם (ההחלטה בהשגה בעניין מס השבח ניתנה כשנה לפני הגשת הערר וההחלטה בהשגה בעניין מס רכישה ניתנה כחמישה חודשים לפני הגשת הערר).
בהחלטת הוועדה מיום 22.6.2026 נקבע שעל העוררת להגיש תגובתה לבקשה בתוך 20 ימים, אך העוררת לא הגישה תגובה כלשהי.

ועדת-הערר, מפי יו"ר הוועדה השופטת י' ייטב (בהסכמת חברי הוועדה שמאי המקרקעין ג' גבאי ועו"ד א' דוידי), קיבלה את בקשת המשיב והורתה על סילוק הערר על הסף (קישור לפסק-הדין).