הנחיות לגבי הבטחת יכולתו של יזם שִיקום לקבלת סיוע מהמדינה למימון חלופת יציאה בהתאם לחוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית

במבזק מס' 2177 מיום 15.4.2026 דיווחנו על פרסום חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו-2026 ("החוק") (קישור לחוק) שנועד לאפשר שיקום מהיר של איזורים שנפגעו מנזקי מלחמה באמצעות התחדשות עירונית, וכולל, בין היתר, את פרק ו שעניינו במיסוי מקרקעין ופיצויים והקובע הוראות המקנות פטוֹרים והקלוֹת במס שבח, מס רכישה ומע"מ הדומות לאלו שמנויות בפרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין המסדיר את מיסוי תחום ההתחדשות העירונית במסלול פינוי ובינוי.

החוק מחיֵיב את יזמי השיקום (כהגדרתם בחוק) לרכוֹש את זכויותיהם של כל בעלי הדירות שהתקשרו עִמם בהסכם יציאה (כהגדרתו בחוק), תוך שיזם המעוניין בכך, יהיה זכאי לקבל ממס רכוש סיוע במימון התשלום שיידרש לשלם לבעלי הדירות בהתאם להוראות החוק ("הסיוע") ויידרש להשיבו למס רכוש בהתאם להוראות החוק.
יזם יהיה זכאי לסיוע ככל שמנהל מס רכוש ישתכנע בדבר יכולתו להשיב את הסכום שישולם לו, וזאת על-מנת למְנוע אירועי כֶּשֶל ולהבטיח שמירה ראויה על כספי הציבור.
אישור מנהל מס רכוש לעניין זה מהווה תנאי לאישורו של יזם כיזם שיקום. לעניין זה קובע סעיף 45(א)(1) לחוק, כי הסיוע ליזם יינתן בכפוף לכך ש"במועד אישור היזם כיזם שיקום אישר מנהל מס רכוש כי היזם עומד בדרישות שקבע מנהל מס רכוש בהנחיות שעניינן הבטחת יכולתו להחזיר את הסיוע המימון".

בהמשך לכך, נבקש לעדכנכם, כי ביום 7.5.2026 פרסמה קרן פיצוי פעולות איבה שברשות המיסים הנחיות לגבי הבטחת יכולתו של יזם שִיקום לקבלת סיוע מהמדינה למימון חלופת יציאה בהתאם לאותו סעיף 45.
להורדת ההנחיות, לחצו כאן