הקלוֹת במערך מיסוי מקרקעין | הארכת מועד למכירת דירת מגורים יחידה בידי מי שרכש דירה אחרת

הקלוֹת במערך מיסוי מקרקעין

ביום 26.3.2026 פורסמה הודעתו בנושא של רו"ח יניב כהן, סמנכ"ל בכיר מיסוי מקרקעין ברשות המיסים ("ההודעה") (קישור להודעה).

במסגרת ההודעה צוין, כי בהמשך להקלות מיום 5.3.2026 ומיום 23.3.2026 שפורטו לעיל, שנוגעות בעיקרן למערך מס הכנסה ומע"מ, ועל-מנת להקל על הציבור לנוכח המצב הבטחוני בו שרויה המדינה בעקבות מבצע "שאגת הארי", הוחלט על מתן ההקלות הבאות במערך במיסוי מקרקעין, וזאת בנוסף להקלות שכבר ניתנו כאמור לעיל שרלוונטיות גם למערך מיסוי מקרקעין:

• הארכת מועד להגשת השגה:* תינתן דחיה במועד להגשת השגה כך שהשגות שהמועד החוקי להגשתן הינו הָחל מיום 28.2.2026 ועד ליום 14.4.2026 יידָחה המועד להגשתן עד ליום 15.4.2026 מבלי שיהיה צורך להגיש בקשה פרטנית.
  במקרים אחרים לא תינתן הארכה אוטומטית וניתן להגיש בקשה פרטנית למשרד שתבחן בהתאם לסמכות המנהל.
  * הקלה זו שולבה כבר במערכות המחשוב.

• הקלה בקנס אי-הצהרה על-פי סעיף 94א(א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין:* בעסקות שיום המכירה שלהן הינו הָחל מיום 1.1.2026 לא תובא התקופה שבין ה-28.2.2026 ל-15.4.2026 במניין הימים לחישוב קנס אי-ההצהרה מבלי שיהיה צורך להגיש בקשה פרטנית.
  במקרים אחרים לא תבוצע הפחתה אוטומטית כאמור וניתן להגיש בקשה פרטנית למשרד שתבחן בהתאם לסמכות המנהל.
  * הקלה זו תשולב בקרוב במערכות המחשוב.

• לגבי מועדים פרוצדורליים אחרים שאינם מוזכרים בהודעה ושהמועד להארכתם הינו בסמכות המנהל לפי הוראות סעיף 107 לחוק יש להגיש בקשה פרטנית למשרד האזורי בצרוף מסמכים תומכים בנוהל הרגיל.

• אין באמור להפחית ריבית ו/או הפרשי הצמדה ו/או קנסות על איחור בתשלום אשר יחושבו בהתאם להוראות הדין ועד למועד התשלום בפועל. במקרים חריגים תינתן אפשרות להגיש בקשה פרטנית להקלה שתוגש למשרד האזורי בצרוף מסמכים תומכים בנוהל הרגיל.

הארכת מועד למכירת דירת מגורים יחידה בידי מי שרכש דירה אחרת

ביום 26.3.2026 פורסם ברשומות חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים (הוראת שעה – חרבות ברזל) (אישורים רגולטוריים, עיצומים כספיים ובדיקות מיתקני גז) (תיקון), התשפ"ו-2026 ("התיקון") (קישור לתיקון).

במסגרת התיקון* הוארכה התקופה שבה "משפרי דיור" יוכלו למכור את הדירה הישנה שהייתה דירתם היחידה ועדיין להינות מדרגות מס רכישה של דירה יחידה / פטוֹר ממס שבח לדירה יחידה, בכפוף לעמידה ביתר הוראות החוק.

* ראו סעיף 3 לתיקון.

כך, אם התקופה למכירת הדירה הישנה, כולה או חלקהּ (לפחות יום אחד) חלה בין התאריכים 28.2.2026 ל-31.5.2026, אזי המועד האחרון למכירת הדירה הישנה יידחה ליום 31.8.2026 או ב-3 חודשים מהמועד שהיה חל אילולא התיקון, לפי המאוחר שביניהם.

בנושא זה, ובהתאם למצוין להודעתו לעיל של רו"ח יניב כהן, עתידה להתפרסם הוראת ביצוע מפורטת.