מס שבח בשיעור מירבי (היסטורי)

שלשום (23.12.2025) ניתן פסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בתל-אביב בעניין אברט.

עניינו של פסק-הדין בטענת העוררת לפיה יום הרכישה של זכויות החכירה במקרקעין בתל-אביב שמכר בעלהּ המנוח בחודש מאי 2018 אירע ביום 29.1.1961, ומשכך השבח מהמכירה האמורה כפוף לשיעור מס שבח מירבי (היסטורי) בהתאם להוראות סעיף 48א(ד) לחוק מיסוי מקרקעין.
המשיב (מנהל מיסוי מקרקעין תל-אביב), לעומת זאת, טוען, כי יום הרכישה של הזכויות בידי המנוח הינו 25.6.1970, ומשכך אין תחולה במקרה זה לשיעור מס מירבי.*

* יצוין, כי בין הצדדים לא היייתה מחלוקת כי כאשר נערך חוזה חכירה עם חוכר שהיה קודם לכן צד לחוזה פיתוח וקיים את תנאי חוזה הפיתוח, אזי מועד רכישת זכויות החכירה עשוי להיקבע לפי מועד חתימת חוזה הפיתוח. אולם במקרה דנא, כך גורס המשיב, המנוח לא היה צד לחוזה הפיתוח.

ועדת-הערר, מפי יו"ר הוועדה השופט ה' קירש (בהסכמת חברי הוועדה עו"ד ושמאי מקרקעין ד' מרגליות ורו"ח מ' לזר), דחתה את הערר (קישור לפסק-הדין).