הצהרה למיסוי מקרקעין מטעם המדינה בכובעה כמפקיעה תיראה כהצהרה מטעם הנפקע

כידוע, הפקעה של זכות במקרקעין שיש עִמה תמורה נחשבת כמכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין ומקבל הפיצוי ("הנפקע") נדרש לדַווח על קבלת הפיצוי כמכירת זכות במקרקעין ולשלם את מס השבח החָל.
במקביל, על הרשות המפקיעה, בכובעה כמפקיעה וכרוכשת לעניין זה, להצהיר על ההפקעה ולהעביר למנהל תשלום על חשבון המס שהמוכר חייב בו ("המקדמה").
כתוצאה מכך, אזרחים רבים המפוצים בעקבות הפקעה כלשהי, קטנה ככל שתהיה, מחויבים להצהיר על אירוע מס זה, אף על פי שבפועל, במרבית המקרים, המכירה דוּוחה למנהל מיסוי מקרקעין על-ידי הרשות המפקיעה ולעיתים תשלום המקדמה עולה כדי תשלום מס השבח שעל המוכר לשלם.
בפועל, היות שחֵלק מהמוכרים אינם מיוצגים לפני רשויות המס, ומאחַר והלכה למעשה סכום המס החייב בעקבות אירוע המס,המדובר הועבר מטעם הרשות המפקיעה כאמור בסעיף 15)ב( לחוק, כאמור לעיל, רבים אינם מקיימים חובת הצהרה זו, דבר שעלול להביא להטלת קנסות על אי־הגשת הצהרה בהתאם לסעיף 94א לחוק מיסוי מקרקעין.

בהמשך לכך, נבקש לעדכנכם, כי שלשום (30.6.2025) פורסמה ברשומות הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 106), התשפ"ה-2025 ("הצעת החוק") (קישור להצעת החוק), בגדרהּ מוצע לקבוע, כי ההצהרה שמוגשת מטעם המדינה, בכובעה כמפקיעה, בהתאם לסעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין, תיחשב כהצהרה גם מטעם הנפקע וכן לקבוע כי המקדמה ששולמה על-ידי המדינה (לפי סעיף 15(ב) לחוק) תיחשב כסכום המס המגיע מהנפקע; ובכך למעשה לפטוֹר את האחרון מחובת ההצהרה לעניין זה.
זאת, ביחס להפקעות ששוויָן אינו עולה על 100,000 ₪ ומבלי לגרוע מזכותו של הנפקע להצהיר בעצמו על המכירה גם אם סכום הפיצוי נמוך מהתקרה האמורה והעִסקה נופלת לגדרי הסעיף המוצע.
כמו כן, הזכות להגיש תיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין נשמרת, ויהיה ניתן לתקן את השומה בתוך 4 שנים לבקשת הנישום או ביוזמת מנהל מיסוי מקרקעין אם יתברר שהמס אשר היה צריך הנישום לשלם שוֹנה מהמס אשר נוכה במקור אם מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף האמור.