תזכירי חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין
הצהרה למיסוי מקרקעין מטעם המדינה בכובעה כמפקיעה תיראה כהצהרה מטעם הנפקע
כידוע, הפקעה של זכות במקרקעין שיש עִמה תמורה נחשבת כמכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין ומקבל הפיצוי ("הנפקע") נדרש לדַווח על קבלת הפיצוי כמכירת זכות במקרקעין ולשלם את מס השבח החָל.
במקביל, על הרשות המפקיעה, בכובעה כמפקיעה וכרוכשת לעניין זה, להצהיר על ההפקעה ולהעביר למנהל תשלום על חשבון המס שהמוכר חייב בו ("המקדמה").*
* למותר להזכיר, כי סכום המקדמה עלול להיות גבוה מחבות המס בפועל.
בהמשך לכך, ביום 29.4.2025 פורסם תזכיר חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון), התשפ"ה-2025 ("התזכיר") (קישור לתזכיר) לפיו יראו בהצהרה שמוגשת מטעם המדינה, בכובעה כמפקיעה, בהתאם לסעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין, כהצהרה גם מטעם הנפקע וכן יראו את המקדמה ששולמה על-ידי המדינה (לפי סעיף 15(ב) לחוק) כסכום המס המגיע מהנפקע; ובכך למעשה לפטוֹר את האחרון מחובת ההצהרה לעניין זה.
זאת, ביחס להפקעות ששוויָן אינו עולה על 100,000 ₪ ומבלי לגרוע מזכותו של הנפקע להצהיר בעצמו על המכירה.
קיצור הגרייס במכירת דירת מגורים חלופית מ-24 חודשים ל-18 חודשים – הפיכת הוראת-השעה להוראת קבע
במבזק מס' 2026 מיום 31.5.2023 דיווחנו על פרסום חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו־2024), התשפ"ג-2023 ("חוק ההסדרים") (קישור לחוק ההסדרים), בגדרו בוצעו מספר שינויים מהותיים בחוק מיסוי מקרקעין ובפקודת מס הכנסה, ובכלל זאת קיצור הגרייס במכירת דירת מגורים חלופית (הן לעניין שיעור מס הרכישה* והן לעניין הפטוֹר ממס שבח**) מ-24 חודשים ל-18 חודשים.
* ראו סעיף 49(ג1ג)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין.
** ראו סעיף 49ג(1) לחוק.
זאת, כהוראת-שעה לשנתיים שעתידה לפקוע ביום 1.6.2025.
בהמשך לכך, נבקש לעדכנכם, כי ביום 30.4.2025 פורסם תזכיר חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון), התשפ"ה-2025 ("התזכיר") (קישור לתזכיר), במסגרתו הוצע להפוך את הוראת-השעה להוראת קבע, וזאת באופן כזה שלא יווצר פער בין תום תקופת הוראת-השעה לבין הוראת הקבע.