מבזקים, חדשות ועדכונים במיסוי מקרקעין

ביום 24.6.2026 ניתן פסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בתל-אביב בעניין סער.

עניינו של הערר בסכום השוֹוי של הזכויות במקרקעין שנמכרו על-ידי העורר בשנת 2022 במסגרת עסקת קומבינציה – וזאת לצורך חישוב השבח שנצמח לעורר.
במסגרת אותה עסקה, מכרו העורר ושותפיו ליזם חֵלק מזכויותיהם בדירת גג וכן חלק מזכויות הבנייה הבלתי-מנוצלות בבניין ישן, כנגד קבלת דירות חדשות בקומות הנוספות שתיבנינה.
העורר דיווח למשיב (מנהל מיסוי מקרקעין תל-אביב) כי שווי הזכויות שנמכרו על ידיו היה 1.82 מיליון ₪, וזאת כנגזר מעֵרך שירותי הבנייה שהוא קיבל מהיזם (גישת שווי שירותי הבניה).
ברם, לפי עמדתו של המשיב – הסבור כי בהיעדר נתונים אמינים לגבי ערך התמורה יש לקבוע את השווי של הזכויות הנמכרות בהתאם לשווי השוק שלהן (כקרקע לבנייה) (גישת שווי הקרקע) – השוֹוי הוא כפי שניים מזה: 3.71 מיליון ₪.

ועדת-הערר, מפי יו"ר הוועדה השופט ה' קירש (בהסכמת חברי הוועדה רו"ח צ' פרידמן ורו"ח מ' לזר), דחתה את הערר ברובו (קישור לפסק-הדין).